对正在积累阶段的投资者，我为什么建议首选二手次新房而不是新房？

 1、新房（期房）一般没有交房时候，就要求还按揭月供，交房前没有租金收入。
　　2、新房往往在交房后还拿不到房本，这期间房子不能卖、不能夫妻更名、不能赠予、不能二次抵押。
　　3、新房不是精装修的话，需要二次装修，不然不能住也不能出租，往往这个牵扯精力很大。如果房子不在工作地，更麻烦。
　　4、新房住进去，邻居不是同时装修，会有很长一段时间噪音干扰。
　　5、新房，开发商承诺的配套存在缩水风险，如绿地变成商业或停车场、幼儿园迟迟不建、某名牌小学原来只是挂个名……等等，很多不确定因素。同时，新房有些建筑材料的优劣，也需要使用几年后才能表现出来。
　　6、小区周边市政、交通配套的调整风险，比如地铁站站口取消、新增通信有辐射基站等。
　　7、物业管理水平的风险。新建小区引进的物业管理水平，直接影响后期二手房的价格。
　　8、价格，往往新房的价格有“概念”溢价，真实的价格是同区域同品质的二手房价格。
　　9、小区邻居的未知，一个小区居民的整体素质，也对房价有影响。
　　10、有些地区，整体规划的的失误，没有吸引到预期企业入驻，导致产业升级缓慢甚至搁浅。这个区域整体的盘就完了。